Продажа квартиры в Воронеже : как оформить сделку по недвижимости

Приобретение недвижимости – это очень радостное, но в то же время волнительное событие. Большинство людей обращается к агентам для проведения сделки, но советуем ознакомиться с нашими рекомендациями и убедиться, что в самостоятельном оформлении купли продажи квартиры нет ничего сложного. Необходимо сосредоточиться, отодвинуть волнение на второй план и сконцентрировать все знания на проведении сделки.

Если вы уже выбрали подходящий вариант, мысленно представили, как готовите завтраки на кухне или отдыхаете в большой комнате после тяжелого трудового дня, то самый главный этап пройден. Осталось осуществить проверку объекта, заключить договор купли-продажи и ваши мечты станут реальностью.

Обе стороны по сделке желают уберечь себя от неблагоприятных последствий, поэтому от того насколько грамотно вы составите договор будет зависеть как спокойно вы сможете жить в этой квартире.

Как оформить договор купли продажи квартиры самостоятельно?

Соглашение формируется в простой письменной форме, его можно заверить у нотариуса, но делать это не обязательно.

В шапке отражается место составления договора и дата подписания. Для того чтобы договор считался заключенным в нем должны быть отражены следующие условия:

- идентификационные данные объекта недвижимости (адрес, площадь, этаж, кадастровый \ условный номер, количество комнат)

- цена объекта

Помимо обязательных условий отразите информацию:

- о сторонах, в соглашении должны фигурировать обе стороны, их даты рождения, паспортные данные, адрес регистрации. Если продавцов (собственников)/покупателей присутствует несколько, то необходимо прописать информацию о каждом из них. Если вторая сторона действует по доверенности, то следует указать кто заключает договор, от чьего имени и на каком основании действует.

- о номере правоустанавливающего документа, подтверждающего на каком основании, собственник владеет данным имуществом;

- о лицах, за которыми остается право пользования квартирой;

- о порядке, сроках и условиях передачи имущества (если передача будет осуществляться по передаточному акту, то его следует приложить к договору)

- о процедуре расчета, она должна совпадать с тем, что оговорено в соглашении (путем передачи наличных денежных средств, внесение на счет продавца или перевод безналичным путем). Если на момент подачи документов на регистрацию все расчеты произведены, то необходимо приложить расписку, подтверждающую данный факт. Если в договоре будут отсутствовать эти сведения и расписка, то при регистрации на объект будет наложено обременение, которое придется снимать покупателю дополнительно после оплаты.

Когда вы прописали все вышеперечисленное, то договор следует закрепить подписями сторон с расшифровкой. Если несколько продавцов \ покупателей, то он должен быть подписан всеми участниками сделки.

Если вы оформляете сделку купли-продажи, то наверняка всегда держите цену на саму недвижимость. Все это можно без труда найти в интернете. Например, на этой странице можно ознакомиться с ценами на продажу квартир в воронеже http://citadel-v.ru/catalog/kvartiry/ или на любом другом сайте по вашему желанию.

Договор желательно распечатать на одном листе бумаги с двух сторон.

• Подводные камни: цена объекта

Купля продажа квартиры - процесс, требующий внимания и сосредоточенности.

В документе следует указывать настоящую цену сделки. Делать это необходимо поскольку, во-первых, в случае признания сделки недействительной, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая указана в соглашении.

Во-вторых, занижая цену, продавец пытается избежать налогообложения, но покупатель при этом не сможет получить налоговый вычет в полном объеме.

В-третьих, если покупатель захочет продать квартиру и она будет находиться в собственности менее 3 или 5 лет соответственно, то доход от ее продажи будет подлежать налогообложению (НДФЛ 13%).

Уменьшить доход от ее продажи возможно только на сумму документально подтвержденных расходов по ее покупке. Оплатить налог с разницы вы сможете, если купили квартиру за 5 000 000, а продадите за 5 500 000, то налог будете платить с суммы - 500 000, если же стоимость, по который вы сами приобретали недвижимость занижена, то такой возможности не будет.

Если продаваемая квартира куплена после 01 января 2016 г. и вы укажете в договоре цену меньше 70% от ее кадастровой стоимости, то налог на доход от продажи продавец все равно будет платить 13 % от 70% кадастровой стоимости.

Таким образом, указав реальную цену имущества, вы не только получите налоговый вычет в полном объеме, но и сможете обезопасить себя в случае, если сделка будет признана недействительной.

• Подводные камни: третьи лица.

3.1. Если вы решили купить квартиру, то обязательно уточните информацию о наличии \ отсутствии лиц, которые в настоящий момент зарегистрированы в данной квартире. Эту информацию можно получить, заказав расширенную выписку из поквартирной карточки, в которой содержится информация о том, кто был прописан, кто был выписан и на каком основании. Для себя можно сложить картину могут ли появиться субъекты (например, лица, вернувшиеся из мест лишения свободы), которые будут претендовать на проживание в данной квартире.

3.2. С большой внимательностью подходите к сделке, если продавец состоит в браке. В данном случае следует получить согласие супруга/супруги.

3.3. Существует риск, что могут объявиться третьи лица (например, внебрачные дети) и оспорить сделку в случае, если недвижимость продавцам досталась по наследству. Чтобы снизить риски можно оформить сделку у нотариуса, а также получить письменное согласие продавца на возложение издержек на себя, связанных с законными и обоснованными претензиями третьих лиц.

Как оформить самостоятельно, если не хотите тратиться на нотариуса? Данное условие о дополнительной ответственности так же оформляется пунктом в договоре купли-продажи.

3.4. Кроме того, необходимо уточнить информацию по наличию несовершеннолетних собственников, так как со 2 июня 2016 года без нотариального заверения данную сделку провести невозможно. И если собственник несовершеннолетний, то требуется получить постановление из органов опеки.

3.5.Что бы удостовериться, что имущество не является предметом залога по обязательствам продавца, необходимо получить выписку из ЕГРП, выписка должна быть свежая на момент заключения соглашения.

Теперь вы знаете как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно. Особое внимание при составлении договора купли-продажи следует уделять проверке документов, реквизитов. Необходимо скрупулезно проверить и еще раз перепроверить каждую букву и цифру.

Будьте осторожны и не попадайтесь на удочки мошенников.