www.vuz-chursin.ru

Наконец-то подходит к концу последний этап вашего долгого ожидания – завершение строительства дома и прием нового жилья. Но не спешите, не глядя подписывать все документы. Даже не задавая себе вопрос: «Как правильно принять квартиру в новостройке?» Необходимо знать и учитывать очень много нюансов перед получением готового жилья. И кстати, Воронежское агенство недвижимости всегда поможет вам сделать правильный выбор. И там же вы сможете купить квартиру в новостройке http://citycenter-vrn.ru/dolevoe/ в кратчайшие сроки и по доступной цене. А в этой статье мы рассмотрим на что стоит обратить внимание при приеме квартиры от застройщика, когда построился дом.
 


Что нужно знать в самом начале

При получении разрешения от властей на эксплуатацию дома, застройщик отправляет вам уведомление: либо бумажным письмом, либо звонком и смс-рассылкой. Некоторые застройщики публикуют информацию в группах социальных сетей.

На первом этапе вы приходите в офис застройщика и сверяете все важные документы, на втором - смотрите квартиру и подписываете акт приема жилья. Присутствовать должны все дольщики, указанные в договоре долевого участия, - оригинал ДДУ брать обязательно. Если кто-то проживает в другом городе или просто не получается прийти на встречу с застройщиком, то можно составить соответствующую доверенность у нотариуса.

Приемка квартиры

При осмотре квартиры вам обязаны дать смотровой лист, в котором вы указываете дефекты в сданном жилье и фиксируете сроки устранения. Указанные претензии в листе должны быть обоснованы. Цвет линолеума, обоев или плитки - не является дефектом и в качестве претензии не принимается.
Проводить осмотр лучше днем, зачастую освещения в квартире просто нет. Да и при дневном свете вы увидите больше, чем при искусственном. Теперь мы подошли к главному ответу на вопрос: «Как правильно квартиру принять?»

Что взять с собой на осмотр?

1. Блокнот с ручкой нужны будут для записи недочетов и пометок.
2. Фонарик (или зажигалку) - для темных углов квартиры, куда не будет попадать дневной свет.
3. Мощный электроприбор и зарядку для телефона - для проверки работы розеток. Не забудьте лампочку для проверки цоколей под светильники.
4. Отвес и уровень - для определения углов отклонения стен и горизонтальных поверхностей.
5. Рулетку - для измерений помещения на соответствие с размерами в плане.
6. Не будет лишним молоток и отвертка с разными насадками.



Подъезд

Правильно говорят, что подъезд это не продолжение улицы, а начало квартиры. Поэтому отнеситесь тщательно к осмотру пола, стен, потолка и лифта. Вы можете увидеть те дефекты, на которые не обратят внимания ваши будущие соседи. Подъезд - это общедомовое имущество, в котором у вас есть доля. Застройщик обязан принять все претензии.

Входная дверь

В двери должен быть замок, а дверное полотно свободно открываться и закрываться. Коробка установлена в бетонные конструкции с заделанными монтажными стыками и швами.

Электрика

Включите электроавтомат и УЗО в щитке рядом с вашей квартирой или в холле на этаже. Перед включением не забудьте снять показания счетчика.

Обязательно проверьте:

  1. Работу дверного звонка.
  2. Все розетки электроприбором и лампочкой - освещение.
  3. Корпус розеток и выключателей должен быть без дефектов и прочно закреплен в стене. Если они не установлены, то лучше вызвать и дождаться электрика.
  4. Включите мощный электроприбор и посмотрите, выдержит ли его нагрузку сеть (не должны сработать автоматы).

Пол

Посмотрите, насколько ровная у вас напольная стяжка. Обязательно требование к ней - без пустот, трещин, перепадов и дыр.Внимательно послушайте, как звучит пол под вашими ногами. Звук во всем помещении должен быть одинаковый. При приеме квартиры в новостройке, проблема с полом – главная проблема даже у хороших застройщиков.

Стены

Для проверки ровности стен прикладывается уровень или металлопрофиль (можно другой длинный стройматериал). Важно, чтобы в ванной и санузле не использовалась гипсовая штукатурка (она белая и гладкая). Очень сильно боится влажности и по СНиПу ее нельзя наносить на стены в "мокрых" местах.

Потолок

  1. Главное, на что стоит обратить внимание, - это ровный потолок, без перепадов на стыках. Иначе, застройщик обязан это исправить. Если вы планируете делать натяжной или навесной потолок, то можно не указывать это в качестве дефекта. На безопасность нисколько не повлияет.
  2. Высота потолка не меньше, чем указано в ДДУ, или 2,5 метров.


Двери и окна

Обратите внимание, насколько плотно закреплены дверные коробки и стеклопакеты, обязательное наличие у них ручек.

Внимательно проверьте:

  • Не треснуты ли стекла и нет вмятин на дверях.
  • Хорошо ли пропенено между стенами и оконными рамами(дверными коробками). В них не должно быть зазоров и пустого пространства.
  • Дверям и створкам необходимо свободно открываться и закрываться с первого раза.
  • Подоконники должны быть надежно и ровно закреплены.

Балконы и лождии

Проведите ту же самую работу, что и с окнами. Оконные створки должны крепко фиксироваться и свободно перемещаться по всей амплитуде.



Канализация

  • Посмотрите, есть ли канализационные тройники и проверьте их герметичность. К ним везде нужен беспрепятственный доступ.
  • Бачок унитаза должен справно работать: набирать воду, держать и сливать её.

Отопление

При проверке отопления обратите внимание:

  • Радиаторы должны быть полностью укомплектованы и закреплены к стене. Нельзя допускать их провисание.
  • Посмотрите работу регулятора температур. Он должен хорошо вращаться и находится в исправном состоянии.
  • Декоративные панель на радиаторах - без вогнутостей, царапин и сколов.

Водоснабжение

  1. В первую очередь, обратите внимание на увлажнение в районе стояка или стыка труб.
  2. Посмотрите расположение и проверьте работу запорных кранов и полотенцесушителей.
  3. Счетчики не должны сильно выдаваться вглубь санузла. Самый лучший вариант, когда она находятся без выступов в трубах, которые идут вдоль стены.

Вентиляция

Проверьте, не пробиты ли отверстия в вентиляционной шахте на кухне, ванной и санузле. Приложите бумагу или зажженную спичку. Если лист липнет к отверстию или отклоняется пламя, то есть тяга.

Все дефекты оформляются письменной претензией в двух экземплярах - для собственника и строительной компанией с их подписью. Если недочеты не будут устранены вовремя, то их можно описать в приложении к акту сдачи-приемки квартиры. Вооружившись этими советами, вы теперь знаете, как правильно принять квартиру в новом доме. И готовы к важной встрече с застройщиком!

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Выбор софит для крыши
Современное строительство заключается не только в дизайне и красоте, но и долговечности и защите здания. Отличным вариантом в этом случае станут софиты для подшивки крыши, приобрести которые вы сможете в любое удобное для вас время на сайте нашего интернет-магазина soffits.com.ua. Мы готовы предложить вашему вниманию качественную продукцию по доступным ценам, среди которой каждый сможет выбрать оптимальный для себя вариант, даже не выходя из дома, что очень удобно. Преимущества софитов Если говорить про достоинства данного материала, то в пер...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7